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门店租期到期怎么办

发布时间:2025-12-16 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
门店合同到期处理时,以下特殊情况可能影响结果,需结合实际分析:
1. 合同未明确退出条款:若合同仅约定租期,未涉及到期后交接流程、费用结算、装修归属等处理方式,需双方重新协商。若协商分歧导致处理周期延长(如承租方要求补偿装修残值,出租方拒绝),双方需通过谈判或法律途径确定方案,影响交接效率。
2. 优先承租权与市场变化:若合同约定承租方有优先承租权,但到期时出租方因市场租金上涨大幅提高续租价,承租方可能因无法接受新价格而丧失优先承租权。此时需审查优先承租权条款是否明确租金调整机制,无明确约定可能导致优先承租权无法实际行使,影响门店持续经营。
3. 转租或分租情况:若租赁期内存在合法转租,合同到期后转租合同效力终止,次承租人可能拒绝搬离,导致原承租方需向次承租人承担违约责任,同时面临出租方要求返还房屋的压力,增加处理复杂性。
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门店合同到期时,操作不当易引发纠纷,以下常见错误行为需避免:
1. 忽视到期前通知义务:若合同约定续签需提前通知,但未在规定时间内书面告知对方续签意愿,可能丧失优先续签权,导致对方提前寻找新承租方。
2. 未办理正式交接手续:合同到期后直接搬离,未与对方共同清点物品、签署交接文件,后续对方可能以房屋损坏、费用未结清为由扣留押金。
3. 默认“事实租赁”风险:到期后未续签合同却继续使用房屋并支付费用,形成事实租赁关系,此时对方可能随时要求解除合同且无需承担违约责任,打乱门店经营规划。若已出现上述错误操作,或对如何正确处理到期事宜不确定,您可以咨询我,我会为您提供专业解答,避免损失扩大。
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门店合同到期后,处理不当可能面临以下法律风险,需特别注意:
1. 押金返还纠纷风险:例如,合同到期后承租方未按约定恢复房屋原状(如擅自拆除装修),出租方以“房屋损坏”为由拒绝退还押金,双方产生争议。此时承租方若无法证明已按约履行义务,可能面临押金无法全额收回的损失。
2. 逾期占用责任风险:合同到期后承租方未及时搬离且未续签,出租方可主张逾期占用费(通常按原租金标准或更高标准计算)。例如,门店到期后拖延1个月未返还房屋,出租方起诉要求支付逾期占用费及违约金,承租方需承担额外经济责任。
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关于门店合同到期后的权利义务终止问题,可依据《中华人民共和国合同法》第九十一条(1999年版本)进行分析。该法条规定:“有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”门店合同到期属于“当事人约定终止的其他情形”,当合同约定的履行期限届满且无续签约定时,双方权利义务自然终止,这是门店合同到期后处理的基本法律依据。例如,若门店租赁合同明确约定租期为3年,到期后双方未续签,则租赁关系因“约定终止”而终止,出租方有权收回房屋,承租方需返还房屋并结清租金。

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