在有不动产权证的房子买卖过程中，存在一些常见的错误操作行为，需要加以避免：
1. 忽视产权调查：部分购房者在购买有不动产权证的房子时，仅凭卖方提供的证件就轻信房屋产权无问题，未进行详细的产权调查，可能导致购买到存在隐性权利纠纷的房屋。
2. 签订不规范合同：买卖双方自行签订简单的买卖合同，内容不完整、条款不清晰，可能在后续交易中产生争议，如对房屋质量、违约责任等约定不明。
3. 未及时办理过户：有些买卖双方在交易完成后，因各种原因拖延办理过户手续，导致房屋产权仍在卖方名下，一旦卖方出现债务纠纷等情况，房屋可能被查封，买方权益受损。
如果您不小心出现了上述错误操作，或对如何避免这些错误有疑问，欢迎进一步向律师咨询。
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有不动产权证的房子买卖是否合法，需要依据相关法律规定来判断。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 有不动产权证表明该房屋的物权已在不动产登记簿上登记，其产权归属明确。在买卖有不动产权证的房子时，只要不存在《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的禁止转让情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，共有房地产未经其他共有人书面同意的等，那么该买卖行为就是合法的。因此，有不动产权证的房子在排除法律禁止转让情形后，买卖合法。
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在有不动产权证的房子买卖中，存在一些特殊情况或例外情形，会对买卖处理产生影响：
1. 房屋存在抵押：如果该有不动产权证的房子已办理抵押登记，在未解除抵押的情况下进行买卖，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若未通知抵押权人或未告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为可能无效，影响买卖的正常进行。
2. 共有房屋未经共有人同意：若该有不动产权证的房子为共有财产，如夫妻共有、家庭共有等，未经其他共有人书面同意，部分共有人擅自出售房屋，该买卖行为可能因侵犯其他共有人的权益而被认定为无效，买方无法合法取得房屋产权。
3. 政策变动导致过户条件变化：在买卖有不动产权证的房子过程中，若遇到当地不动产登记政策调整，如增加新的过户材料要求或改变税费缴纳标准，可能会导致过户流程延长、交易成本增加，甚至无法按照原计划完成过户。
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有不动产权证的房子买卖在符合法定条件时是合法的。以下将根据不同情况详细说明：
1. 若房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且买卖双方具备完全民事行为能力，那么该有不动产权证的房子买卖合法。
2. 若房屋存在抵押、查封等限制情况，未经解除限制则直接进行买卖，该有不动产权证的房子买卖不合法。
3. 若买卖双方中一方不具备完全民事行为能力，如未成年人或精神病人在无监护人同意的情况下进行交易，该有不动产权证的房子买卖可能因主体不适格而不合法。

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