小区物业更换拒绝交物业费违法吗
小区物业更换后拒绝交物业费是否违法需结合具体情况判断,一般情况下该行为不合法。
若存在以下不同情况,需分别分析:
1. 如果小区更换物业是通过合法程序(如业主大会决议选聘新物业),且新物业已实际提供服务:业主与新物业形成合法的物业服务合同关系,拒交物业费属于违约行为,需承担法律责任。
2. 如果更换物业的程序不合法(如未召开业主大会擅自更换):业主可暂拒交物业费,但需通过法定途径(如向住建部门投诉)解决物业选聘问题,而非长期无理由拒交。
3. 如果新物业未按合同约定提供服务(如安保缺失、卫生不达标):业主可要求减免物业费,但需提供证据证明服务不达标,不得直接全额拒交。
小区物业更换后拒绝交物业费是否违法需结合具体情况判断,一般情况下该行为不合法。
若存在以下不同情况,需分别分析:
1. 如果小区更换物业是通过合法程序(如业主大会决议选聘新物业),且新物业已实际提供服务:业主与新物业形成合法的物业服务合同关系,拒交物业费属于违约行为,需承担法律责任。
2. 如果更换物业的程序不合法(如未召开业主大会擅自更换):业主可暂拒交物业费,但需通过法定途径(如向住建部门投诉)解决物业选聘问题,而非长期无理由拒交。
3. 如果新物业未按合同约定提供服务(如安保缺失、卫生不达标):业主可要求减免物业费,但需提供证据证明服务不达标,不得直接全额拒交。
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