吴亮律师 15555555523(123中间8个5,微信同号)

楼外的雨水管坏了是归物业管吗

发布时间:2025-12-05 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
处理楼外落水管维修时,部分业主的错误操作可能影响问题解决:
1. 自行维修后要求物业报销:业主未沟通物业便自行找人维修,再要求报销费用。这可能因物业不认可维修必要性或费用合理性引发纠纷,且操作不当可能导致更大损坏。
2. 拒缴物业费抗议:物业未及时维修时,部分业主拒缴物业费。但物业费与维修责任属不同法律关系,拒交物业费可能被物业起诉,反陷被动。
3. 忽视证据收集:与物业沟通时,业主不注意保存报修记录、沟通记录等证据。后续纠纷时,缺乏证据难证物业责任,维权困难。
若已出现上述错误操作或存疑问,可及时咨询我,我会为您解答,避免损失扩大。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
楼外落水管维修处理不当,可能引发法律风险:
1. 诉讼时效风险:主张楼外落水管维修权利的时效通常为三年,自知道或应当知道权利受侵害之日起算。例如,业主发现落水管损坏且物业明确拒绝维修,但三年未维权,之后起诉可能因超时效不获法律支持。
2. 经济损失风险:落水管维修不及时可能导致财产损失。如漏水浸泡房屋墙体、家具,物业未及时维修,业主需自行承担维修费;若因此造成其他业主损失,还可能面临赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
楼外落水管维修处理还可能受特殊情况影响:
1. 物业服务合同有特别约定:若合同明确落水管维修责任不由物业承担(如由业主自行承担或专项维修资金支付),则维修处理依合同执行,物业不承担常规责任。业主需按合同解决,可能增加成本或流程。
2. 业主自行改动落水管:若业主私自改动落水管(如改变走向、材质)致损坏需维修,物业可能不担责。因业主改动破坏原有状态,维修问题由业主自行负责,需承担费用及其他损失。
3. 房屋尚在保修期内:房屋交付后保修期内,落水管维修责任由开发商承担而非物业。根据相关规定,建设单位对房屋保修期限有明确要求,保修期内因质量问题导致的落水管损坏,由开发商负责维修。业主应先联系开发商,否则可能因责任主体错误延误维修。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
楼外落水管是否由物业维修,可依据《物业管理条例》明确:
《物业管理条例》(2018年修订)第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”楼外落水管属于房屋配套设施设备,且在物业管理区域内,是为整栋楼服务的共用设施。若物业服务合同未排除对落水管的维修责任约定,依该条例,物业公司有义务对其进行维修、养护和管理。因此,通常情况下,楼外落水管的维修责任应由物业承担。

上一篇:钱怎么保管最安全

下一篇:暂无

← 返回首页