租用村委会土地建房可能面临以下法律风险：1.房屋被强制拆除的风险：例如，您租用村委会的农用地建房，未办理转用审批，自然资源部门可能依据《土地管理法》责令限期拆除，并处以罚款。2.合同无效的风险：若建房行为违反法律强制性规定，租赁合同中关于建房的条款可能无效，您需承担租金损失、建房成本损失等经济责任。
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租用村委会土地建房时，需避免以下常见错误操作：1.仅依据合同约定建房：认为合同写明可建房就直接动工，忽略土地性质和规划审批要求，导致房屋被认定为违法建筑。2.未核查土地权属：未确认村委会是否为土地的合法所有权人或使用权人，可能因土地权属纠纷导致建房行为无效。3.擅自改变土地用途：将租用的农用地直接用于建房，未办理转用审批，违反《土地管理法》规定。若您已出现上述错误操作，建议立即咨询律师，及时采取补救措施，避免损失扩大。
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您租用村委会土地建房是否属于违法建筑，需结合土地性质、规划审批等因素判断。以下为不同情况的详细说明：1.若土地为农用地且未办理农用地转用审批手续：即使合同约定可建房，因违反《土地管理法》关于农用地转用的强制性规定，所建房屋属于违法建筑，面临被拆除的风险。2.若土地为建设用地但未取得建设工程规划许可证：仅合同约定可建房仍不合法，需向规划部门申请许可证，否则房屋可能被认定为违法建筑。3.若土地为宅基地且您非本村村民：即使合同允许建房，因宅基地仅限本村村民使用，所建房屋可能因主体不适格被认定为违法建筑。
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以下特殊情况可能影响您租用村委会土地建房的处理结果：1.土地为历史遗留问题用地：若租用的土地属于历史上未明确性质的集体用地，当地政府可能出台特殊政策允许补办审批手续，建房行为可能通过补正变为合法。2.涉及乡村振兴等特殊政策：若您建房用于乡村旅游、农产品加工等符合当地乡村振兴政策的项目，可能获得政策支持，简化审批流程或享受优惠，降低违法风险。3.村委会越权出租土地：若村委会未经村民会议或村民代表会议同意出租土地，租赁合同可能无效，您的建房行为也会因合同无效而失去依据，面临法律风险。

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