离婚房贷去掉一个人名字需先解决贷款抵押问题，再办理产权变更。
离婚房贷去掉一个人名字的核心前提是获得贷款银行同意，并完成产权登记变更。
1. 若贷款已还清：夫妻双方需携带离婚证明（离婚证/法院判决书）、房产证、身份证，共同到房产登记部门申请办理除名手续，直接变更产权人。
2. 若贷款未还清：需先与贷款银行协商，银行同意后，可能要求办理转按揭（将贷款债务转移给剩余产权人）或提供其他担保，再携带银行出具的同意变更证明、离婚证明、房产证等材料到房产登记部门办理除名。
3. 若离婚协议/判决未明确房产归属：需先通过法院诉讼确认房产分割方案，拿到生效判决书后，再按上述流程办理。
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离婚房贷除名的操作需依据物权法中关于抵押财产变更的法律规定。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（2007年版）：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
离婚房贷除名本质是抵押房产的产权变更，因房产仍处于抵押状态（房贷未还清），抵押权人（银行）对房产享有优先受偿权，故必须经银行同意。若银行同意除名，剩余产权人需承担全部贷款债务，或通过提前还贷、提供担保等方式解除银行对原产权人的债权；若贷款已还清，抵押权消灭，可直接依据离婚证明办理产权变更，符合物权法中不动产物权变更需登记生效的原则。
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离婚房贷除名过程中，很多人因操作不当导致流程卡壳，以下是常见错误。
1. 未获银行同意直接申请除名：部分人认为凭离婚协议就能直接到房产局除名，忽略了房贷未还清时银行的抵押权，导致房产局拒绝办理，浪费时间。
2. 离婚协议未明确房产归属细节：协议仅写“房产归一方所有”，未提及房贷由谁承担、是否需除名，导致银行无法确认债务责任，拒绝配合。
3. 单方办理除名手续：贷款未还清时，需双方共同与银行协商（除非法院判决明确由一方单独办理），单方前往银行或房产局，会因缺少另一方确认而被拒绝。
若已出现上述错误操作，建议尽快联系律师梳理补救方案，避免延误产权变更时机。
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离婚房贷除名存在特殊情况，需根据实际情形调整处理方式。
1. 银行不同意转按揭或除名：若剩余产权人的信用记录不良、还款能力不足，银行可能拒绝同意除名。此时需考虑提前还清部分贷款、增加担保人，或与银行协商其他担保方式，否则无法完成除名。
2. 房产涉及其他共有权人：若房产除夫妻双方外还有其他共有权人（如父母），除名时需经其他共有权人书面同意，否则房产局不予办理变更，需先解决其他共有权人的权益问题。
3. 离婚后房产被查封：若原产权人因其他债务导致房产被法院查封，需先解决查封问题（如还清债务解封），才能办理除名手续，否则无法进行产权变更。

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